【主持人 饶及人】非常感谢赵老师今天的引子，这个不叫救场，这个对我们来讲应该是养分的吸收，我们在办公室常常进行设计文化的探讨，下面的主讲嘉宾是金都房地产集团北京分公司的总经理，吴总带来的项目是金都杭城的项目，在这里我也给大家宣读一下后面主讲人的顺利，下一位是高志先生，然后是王学军王总，是北京大地房地产的红螺湖别墅。然后是朱文俊先生，朱文俊先生后面是胡树志先生，他代表的项目是滨海国际社区，之后是王泉先生，然后是阎少华先生，他代表的项目是易郡，我们有请吴总！

【吴亚琴】各位专家、各位同仁，大家上午好！首先非常感谢组委会给我们这次学习的机会，昨天听了专家和大师的精彩的发言下面我谈一下自己的几点体会吧，也算是认识吧！建筑要体现民族的特色，要有民族的文化在里面。第二，无论是东方还是西方的建筑，各个时代的建筑都可以借鉴，但要有鉴别的去吸收。第三，无论吹什么风， 欧陆风、古典主义也好，最终还是要回归到一种情感，我认为只有营造中国传统的才是世界的。下面借这么好的机会，我把我们的项目给大家介绍一下。

【吴亚琴】因为时间的关系，我就快速的按稿子说一下。大家看到这个画面是我们金都房产集团的总部，我们集团成立1994年，总部设在杭州，我们金都房产集团是以房地产开发为龙头，拥有物业管理、装饰装修相关产业的公司，具有房地产一级开发资质的大型企业集团。我们理念是“专业构筑品质生活”。我们开发了数十个房地产项目，我们集团积极推动科技、人居环境建设，在产品开发中，我们集团坚持人与自然和谐共处，切实研究和追求住宅的科技性、文化性、超前性，不断的提升了企业的社会形象，成就了卓越的企业与产品品牌。金都房产集团是全国首家集团型人居环境建设试点企业，我们集团也是全国仅有的两个获得建设部颁发的人居欢迎范例奖的开发企业之一。我们近年来实施异地拓展战略，在衢州、富阳都有项目在做，金都杭城是我们在北京的第一个项目，它最大的特点就是地段稀缺的CBD里规划了一个江南庭院的园林，原有超过10米的楼间距，为商业精英提供了一个非常好的居住环境。

【吴亚琴】金都杭城项目位于百子湾以东400米，我们是2002年拿的地。随着中央电视台、北京电视台的入住，百子湾的综合功能会更加的显著。目前百子湾区域开发的项目都是针对在CBD工作的白领，更多是以精装的紧凑的户型为主，具有西式的格调，缺乏具有中国特色的能够传承中国文化的房子，针对这种情况我们填补了这种空白，选择了做江南园林的房子，我们在园林规划上我们首先要给居住在这里的人们提供一个真正舒适的环境，而不是为了迎合市场的一味的追逐洋化，我们选择了中国园林的精髓，江南园林作为社区的中心庭院，具有中国传统围合式庭院的特色，以优雅的庭院、绿化风格与现代建筑风格为表现，突出了环境的实用性、户型的均好性，充分体现了试点项目的人居住换，将北京第一个真正具有江南风格的人居环境示范小区。接下来我谈谈金都杭城的建筑、 规划和园林的布局，我们项目一开始是做三排的，我们跟设计公司进行深入的研究和讨论，以及向业界的专家求证，最终形成了两排的方案，虽然这中间消耗了大量的人力、物力，但是，我们认为这个选择是非常有必要的，从现在建筑规划是南北各一排，仔细看我们沙盘的人，这两排并不是呆笨两排，而是错落优有直分布开的，我们后面是很长的板楼，南侧是错落的短板，是为了通风和日照，我们这样做的目的就是为了使各个建筑能够合理的分布在湖景四周，以便形成围合式的江南庭院的分布，在住户在阳台上就可以体会到江南园林的景致。

【吴亚琴】我们百米楼间距有一个三万平米的江南的园林，因此，我们也就有了超过50％的绿化覆盖率。规划建筑带来了居住舒适感和品质感，由此可见一斑。我们地面设计也是考虑到江南建筑的灰白色调，也融合了北京建筑的大气，将江南人居融入到北京整体的环境，相信了解我们的项目的人都会这三万平米的园林非常感兴趣，园林设计我们请的是中国美院的设计师，他们对这种园林设计研究的最透彻。金都杭城有三万平米的园林，是江南三景合一的体现，我们的项目分东西两个区，东部是湖水荡漾，简洁大气，西部山势起伏，我们是源于江南园林以自然为题材的传统，在园林中见山水，以自然的起伏创造了和谐的人居环境，当人们漫步中不仅能体会到江南美景，并能体现人与自然的和谐。我们金都杭城的户型的规划理念，是户型先行，做舒适主义户型，从第一稿设计到最后落实，不能力求做高端的产品，现在我们的无论一居两居三居，都是间间见景。下面我详细说一下我们户型设计，我们户型具有多样化、合理性，前前后后修改了一百多稿，很多细节都是经过了细致的推敲。

【吴亚琴】我们考虑到北方的风沙比较大的特点，我们阳台进行了有三分一的不封闭和三分之二的封闭的做法，按常理说阳台不封闭是自然的，但是北方的风比较大，设阳台的目的我们是为了让大家跟自然进行一个沟通。第四，我们是充分利用了地下空间做了一个下跃处理。在顶层我们还设计了露台，我们还做了多功能房，其次，我们的户型还有很多的特色，为了保证更多的光线效果，很多户型都做了阳光窗的处理。应该说科技一致的是我们金都房产集团多年来的创新，我们一直在努力的创新，力图建造出提升人们生活水准的住宅，我们集团的口号是“科技引领人居未来”。我们在杭州、厦门、武汉都进行了大胆的探索和尝试，在科技住宅方面努力拓展，使我们开发的很多小区都赢得了国家级众多的荣誉，我们凭着科技的实践成为全国首家人居环境试点项目，包括金都杭城在内的五个项目，成为国家人居环境试点小区。我们项目最大的亮点，就是在建筑节能方面，我们率先达到了65％的标准，北京市规定在2004年7月1日执行这个节能标准，但是我们项目在2003年决定进行方案已经达到了这个标准，可以说我们走在北京市的前面。我们按照65％的节能在各方面都做了改进，首先在门窗方面我们用的是锻桥铝合金隔热门窗，我们还做了楼面的保温处理，使居室成为了一个保温体。我们用了壁挂炉进行采暖，业主可以自行调节室内温度。我们做过一项调查，具有节能措施的165平米的住宅比普通的住宅大约节约3千元的费用。在各方面我们加强了项目的科技含量，经过一段时间的筹备，我们金都杭城的人居科技展厅也隆重开幕了，我们将小区的各个环境的科技突破以实物和展板的形式进行直接的剖析，我们希望在这里搭建一个科技的平台，一方面推动市场的科技发展，另一方面也作为业主与开发商交流的平台。金都杭城作为人居环境试点小区，无论在园林、规划、科技都尽力营造一个居住环境，为了提升在这里居住业主的居住环境和品质。希望我们的产品能够获得业界和市场更的多认知，再次谢谢大家！

【主持人 饶及人】谢谢吴总，从吴总的打扮也看的出来，为了今天的活动也特别的费心，特别有东方的韵味！下位演讲嘉宾是高志先生，有请！

【高志】我的题目是住宅文化与住宅市场关系的思考。咱们讨论的是建筑文化，建筑文化到底能不能成为一种商品，在商品的销售过程中文化能起多大的作用，我们做了一点研究，也是一家之言，说的也不一定对，大家都是业内人士，我就把它拿出来供大家批判。第一，什么是建筑文化？我觉得不是特别清楚，但是，看这幅画还是能说明一些问题，有人说这是哪？这肯定是北京啊！这是哪？这是巴黎。这是哪？我并没有说这个国家的名字和城市的名字，大家一看就知道，这就是建筑的文化。某一个建筑能代表一个国家、一个城市，甚至代表一个民族，这个作品非得是本民族做的吗？不一定。它并不一定非得是本国人做的。文化的东西是一个非常非常广的外延，并不一定非得是中国人要做中国的东西，外国人就不能做中国的东西，或者中国人就不能做外国的东西，实际上文化是全世界的财富。

【高志】第二，什么叫住宅文化？我的定义并不一定对。住宅文化指的是住宅区给人们提供的精神环境，设计住宅就是设计生活，实际上它是生活的一个表现和再现。我们给学生上课我老问什么叫建筑设计啊？建筑设计师是干什么的呀？大家说建筑师不就是画画的吗，建筑师就是搞设计的，他说设计就是设计。设计其实是一个过程，这个过程是建立一套体系的过程。是建立一套系统的过程，说图纸是什么？我说画图的叫描图员，不叫设计师。我们住宅文化主要是指精神的环境，这种精神的环境是通过我们的具象的做法体会的。什么叫美？黑格尔写了两本书，黑格尔定义美学就是人的主观的精神上的存在。哲学一个讲的是实一个是虚，所以，住宅的艺术或者建筑的文化，黑格尔说就存在来说建筑就是最早的艺术，建筑不仅具有美学的价值和艺术价值，还是对当今时代生活方式的诠释。居住的尺度、对称、间隔、精细，错综复杂的变化，一说起来大家说高先生你们建筑师成心在这卖弄。其实艺术一定要变成生产力，如果不变成生产力它无法持续的发展。住宅产业的艺术，人类的文化从来就是审美和艺术的文化，审美的文化是当代社会日益的表象化、情感化和时尚化的总体情态，审美是一种看不见的竞争力，我们搞中国建筑文化座谈会，这个会开的特别好，我们并不是简单的商务性的会议，真是在追求，但是在追求的过程中，我们要回到主题，审美是一种看不见的竞争力。

【高志】人类在文化的生存中艺术一直扮演着创新者和创新手段的双重决策，就是说我们的建筑和一幅画的区别在哪怕住宅应该是一幅巨大的空间雕塑，除了直观的看其外形，人们还可以进入其中，并在行进中感受到它的效果，它得能用。咱们看看林肯纪念堂，它下面都有地下室，也是能用的。住宅文化与市场的关系是什么？住宅文化促进了住宅的经济，居住的壳体住宅的建设直接或者间接拉动近百个产业，住宅文化的市场价值，不能否认文化确实有其市场价值，我们关键是如何发扬我们的文化，邓小平的话叫“精神文明和物质文明两手都要硬”。成思危住宅投资100块钱，就给相关行业120－170我不知道这个怎么统计出来的。房地产增长10百分点，GDP就增长1个百分点。大家可以看，中国房地产业占中国整个GDP10％左右，整个房地产的增速是20％，那么，中国每年9－8％的GDP的增长，最少有两个点是开发商贡献的，当然，也包括设计师。究竟设计师是好人，开发商是坏人，还是设计师是坏人，开发商是好人，我可以问心无愧的说开发商和设计师都是好人，都是中国GDP的贡献者，都是中国社会主义精神文明和物质文明的创造者。

【高志】住宅产业推动了住宅文化，TownHouse的创始人著名的现代主义大师说建筑学必须前进，否则就枯死。审美文化和现代商机的结合，促进了住宅业发展。下面我讲两个事例。第一个叫老九不能走。大家看过智取威虎山，留他留我，三爷您随便。我们刚一开始去工地的时候，甲方得求我们，那会儿可牛了。我当年结婚的时候，那开发商送的东西，我儿子满月的时候我们家一屋子，我没受贿，都是一些大狗熊真正的。后来，我发现开发商态度变了，我说今天接我太太，开发商说我车坏了，后来，变成我接他太太。那会儿只要有房子就可以卖掉，现在到处都是房子，你要想卖，你还要卖出一个好价钱，怎么办？发现得老九帮助，老九是谁呀？就是知识分子。老九不能走，这是毛主席说的，市场在供大于求的时候，发现得拿老九当回事儿了。我们发现文化也内赚钱，从现代城到红旗公社，现代城当年是一个办公楼，六四后外国对中国封锁，这个办公楼扔这了，老潘把这个地拿下来后，就捉摸，因为这个办公楼都是大开间，做一般的住宅肯定做不了，他得想招，想一什么招，想一SOHO，说你们家又是办公室又是家，就把一个很个巧妙的，人家美国四五十年代美国艺术家的设计往这一安，正好赶上网络经济，说你在这又可以办公又可以生活，多有意思。文化变成了商品，然后又来了一个红旗公社，在长城底下干活不是件容易的事。所以，长城脚底下的公社也想做豪宅，后来，发现这个市场不行，我们就把它变成了一个散落在绿荫丛中，依偎在长城脚下的建筑。所以，文化跟经济发展和市场结合得很紧密，不结合也不行。下面问题来了，能当好地主就能当好村长吗，就是文化在某种程度上实现商品化，但是光花钱文化这东西不是炒出来的，它是多年的积淀，我们要想做好一种产品，你不能创造，你必须认真的研究、发扬、提取，而不能瞎编，瞎编的结果就是厂房的概念落实不了怎么办，开发商最后变成了居委会主任，说我这有这个文化，那个文化，来一看根本不是那么回事儿。

【高志】我最近做了一个项目，为了尊重有关人员这个项目具体的人员我就不说了。某著名的策划人员给我写的这个项目多好多好，到那我一看，红尘滚滚，痴情深深，漫天黄沙。我这房子卖谁起呀？最后开发商只有卖完了后，当居委会主任吧！所以说急功近利将后患无穷。下面说一下文脉，第一，是文脉的变异。这个跟中国四合院有一种神似，这个时间关系我不讲，还有一个叫符号连续。还有就是尺度的延续与变异，第四，就是气质的延续与变异。气质是看不着、摸不着，却有无所不在。还有一个文脉的寻根，以及文脉的系统之庞大，在很大程度上是别的艺术难以于之相提并论的。由于时间关系，我给大家举一个实际的例子，是最近我做的一个项目。这个项目非常非常难做，空间非常非常小，在这么一个狭小的空间里我们面临三个问题，狭小的空间与日益增多的群体的矛盾，在大城市里我们老想做一望无际的草原，后来发现北京种下的草不活，种树你只能种杨树。旁边是混凝土森林，一挣眼看见的全是森林。第三，是不断恶化的城市环境与城市矛盾。大家记得孟母三迁的故事吗？就是说孩子要学好，除了父母言家管教还不够，更多的是他跟旁边的人学什么，现在小区越盖密度越高，已经出现了阶层的对立，这个事怎么办？实际上我们最后去寻找这个文脉，因为这个项目本身是挨着北京的白云观。由于时间关系我就不细讲了，我们立体主义主要是用的孟德理安的概念，我们发现在混凝土的森林里我们简单的用一个面一个画的位置变换，已经不行了，那怎么办呢？必须用圆柱球体。大家知道直挺挺的树是没有意思的，树要动起来才有美感，说一个女士再漂亮，在那站着也够傻的。所以，建筑也得摆，你旁边是森林，就没有那感觉了，那怎么办？给它几何化。这是某种著名的玩具，我的构图跟它这个是一种对立，这也是立体主义。所以，我们弘扬建筑文化并不是简单说要从老祖宗那非要挖出什么东西来，这也是学习西方文化的过程。

【高志】昨天我在车上听陈大师一席话我觉得很重要，他说所有的文化都要归结到企业文化，我觉得这个话说的很到位。建筑文化怎么去挖掘，你这个企业奉行什么文化，你是真正追求艺术、追求理想，还是以赚钱为唯一的目的，其实更多是内心的都是东西，我很敬佩陈大师，能够做到大师肯定有独到的见解，这句话理解了我觉得这两天时间没白费，确实学到东西了。最后我举一个具体的文化，叫京派文化与海派文化的住宅市场。每个地方的文化不一样，住宅市场就不一样，北京具有浓重的文化心理，务虚的心里使北京的消费更加粗放，在消费导向上更容易受外来宣传的影响，上海是一个移民程度很高的移民多都会，具有海派文化，海派文化是务实文化，上海人的消费模式比较细腻、挑剔，在消费中对自己权益是非常捍卫，所以，做住宅北京和上海根本不是一个路子。我在上海听到一个笑话，说上海一位老大姐在北京找不着路，就问北京人，天安门广场怎么走，北京人说您是上海人吗，我是上海人，特别耐心细致的做了一个解释，最后说谢谢，最后北京人问上海人民生活的怎么样？这就是北京人。在北京卖东西十块钱一斤的，上海并不这样，北京人往往是内容迁就形式，北京人具有参与感、关心他人，上海人比较注重私生活的享受，上海人很看中私密性，买葱是两毛钱一买，两苹果也是如此，所以，上海的开发商更细，北京人有说八个馄钝一碗，我没有听说在北京吃出缺几个馄钝，但是上海人会这样做，这样这是我的权益。我就说这么多，谢谢大家！

【主持人 饶及人】抓着麦克风不放啊，谢谢高志先生！昨天很多人的准备没有充分的发挥，下一位主讲嘉宾北京大地开发有限公司的副总经理王总，他的代表项目是红螺湖别墅，有请！

【王学军】听了高总声情并茂的发言，我有点不敢上来了，我也准备了一个稿，听了各位专家的发言我也不敢念了，面对这么多专家学者说的条条是道，而且有理有据，我说点别的吧！各位专家、各位学者大家好！我是北京大地房地产开发公司的王学家，代表项目是红螺数别墅，昨天和今天听了各位专家和学者的发言，感觉到咱们建筑师队伍对建筑有着强烈的社会责任感和历史责任感。我们也希望在座的各位到我们项目中去，多多给我们批评指导。

【王学军】原来我的发言稿写的呢，是讲我们项目和建筑文化的结合的，主要讲的几块内容大概就是中西文化的结合，突出地域特色，建筑物要具有时代感、国际化，但是，我现在不敢讲了。我们请了几个设计单位给我们做项目的前期运作，方案出来后，最强的观点大部分是联排别墅，容积率是0.6，而且赚的利润非常可观，而且，一些建筑师的专家就否认这个方案，认为这样做缺点极大，为什么说缺点极大？因为我们这个项目座落在国家级A级景区之内，如果做一个容积率0.6左右的联排别墅，您给景区添恶心了，不能这样做啊！策划公司他们说你管他添不添恶心，你是商人，赚钱最重要。我是怀柔人，我对怀柔感情比较深，所以我没有听策划公司的意见，还是听建筑师的意见搞了一个0.23容积率两层的项目。

【王学进】我想说现在社会上有很多刚建完就应该拆掉的建筑垃圾。我想说咱们建筑师联盟和今天这个活动意义太重大了，这样的会应该多开一些，并且把它普及下去，让社会上多出一些具有艺术的建筑精品，少一些建筑垃圾，我就讲这些。

【主持人 饶及人】王总虽然量不多，但是字字铿锵有利，非常感谢王总，我们也希望不久的将来能够到红螺湖别墅去坐坐！下面演讲嘉宾是北京百年建筑文化文化交流中心的董事长朱文俊先生！

【朱文俊】各位领导、各位专家、各位朋友，大家上午好！今天也是没有太多准备，原来今天主要任务是主持，我刚才临时准备了一个发言稿，这个也是我们从事七年建筑文化交流事业的一些心得体会。

【朱文俊】一共是三点，第一点，我们应该提倡中国创艺的新建筑文化精神。这个是在两会期间和十一五规划当中我们政府以及把改中国制造成为中国创造，已经提高到国家的战略高度，提出要实施精品战略。著名的经济学家吴静琏接受媒体采访的时候，他说很的多政府和企业，为了追求GDP的快速增长，在很多时候都是刻意的去抄袭、翻版，他提出来人活着还是有点精神，如果我们只是追求GDP的快速增长，没有自己中国创艺的精神，最终我们自己的核心竞争力还是没有的。现在无论建筑师还是开发商都是以市场为导向，经常在商业操作中疲于奔命，建筑师不断的抱怨为什么这么辛苦，为什么我们不能发挥自己的创造能力？首先，作为建筑师来讲我们应该自己有点精神，应该要坚持追求，坚持是不容易的，但是只有坚持才会为整个建筑师的群体，包括为业主能够赢得社会的尊重。另外，这种精神我想还体现在经营上。无论是建筑师自己的经营还是开发商项目的经营，都需要有中国创造的精神，刚才赵老师提到清华坊和九间堂，这些开发商我都很熟，我们在03年1月份的时候采访过清华坊的老总，当时他的一句话，使我感触很深，他在做清华坊产品定位的时候，很多都反对他做大户型，他有他自己的独特的判断，他说：“市场就像摆在我们面前的一张布，很多人都不能突破这个布到这个市场，所以，很多人失败了，如果我们仔细的分析这个市场，找到一条缝钻进去的，那我们就找到市场了”。这句话我记到现在，我们每个人在市场上一定要有创新精神。如果我们经营上永远只是简单的经营管理的理念，发展我们自己的生意。在遇到竞争的时候只是简单的用降价来做简单的恶性竞争，我们永远不会提供更好的有设计品质的作品出来。

【朱文俊】在经营上也需要我们创新，有这种精神，不能简单的重复过去，从改革开放到现在建筑设计领域已经有不同的发展形式的企业。在面向境外竞争的时候，我们自己在企业的经营上也需要有创新的精神。像九间堂的开发商也经常给我们讲课，他们也是非常有追求的，包括卢先生海上海的产品。这回来谈到这个会议之前，我听刘秘书长说请一位特别德高望重的老先生也参加这个会，但这个老先生听说有很多开发商来，他就不愿意跟开发商交流，我觉得这样的心态是不健康的。像卢总他们都代表了新一代非常有修养的开发商。我们把中国创造这样的提法，应该作为我们新建筑文化的精神。中国创造有中国创意都是我们的追求，大家朝着这个方向努力下去，这个是需要过程的。

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