主持人：谢谢祝区长。下面进行主题发言时间，首先有请全国房地产设计联盟副CEO、全美注册建筑师、美国龙安集团行政总裁饶及人。

　　饶及人：大家早上好，我昨天三点多钟才到家里，本来我今天是希望最后一个发言，因为我想这样的话，前面的发言比较精彩，后面打磕睡也没有关系，我在这里第一个发言。

　　首先代表我们设计联盟对大家今天能够在红螺湖参加我们“中国建筑文化年”的活动表示感谢和欢迎，我们也非常欢迎红螺湖和怀柔区政府对我们的支持。

　　今天的题目是兼习中西风格 回归中国居住哲学本意，今天我带来了一份在三年半以前写的文章。因为低密度社区在中国最近几年变得非常火热，我们也参加了住宅商品商会，在中国做房地产，我曾经跟外商讲，外商做房地产有三个要素，就是一点一点一点，应该是位地点、政策、当地政府官员的关系。

　　在中国做事情领导的支持为什么很重要，我们在中国做低密度社区也不像美国一样，美国低密度的社区是因为追求美国的梦，就是因为自己有一个小房子，有草地，这是他们一辈子的追求，基本上他们是中低收入或者中高收入的主体。

　　中国这几年的低密度实际上就是豪宅，没有中低收入的一个住宅，中国住宅方式和美国的住宅方式不一样，中国现在是有钱了，还是金字塔消费，西方追求三个要素：空气、阳光、空间，我觉得现在中国是把低密度的住宅当成一个身份，这是一个误区，真正的从中国目前的产业结构来讲，可能低密度住宅除了光是有钱的人，更多的是他的品位的一个代表，中国说低密度的住宅，基本上可以从价格上来看，一般的人都不可能买得起，红螺湖应该是怀柔地区最高贵的住宅，我自己住在北京的别墅也是一个非常大的小区，是号称低密度住宅，一个月一平米10元钱的物业费。

　　从西方和东方的想法是不一样的，做低密度应该是收入决定你的身份，身份决定你的品位，品位再决定你的趋势，有三个阶段，目前中国的暴发户很少，因为都在学习西方人的生活方式，西方人住的洋房都是我们模仿的对象，从中国的文化来讲，是不是我们的对象，大家应该值得思考。这个房子在这个地区和地点与我们有关系，还有就是我们生活的方式的名称，并不是这个公司的总裁喜欢住这样的房子，也不是这样的人喜欢这样的房子，我是号称在低密度住宅里长大的人，我在低密度的住宅里生活了40几年，而且我现在住的房子从设计人员来讲，也是小于500平米的住宅，我们家四口，以这样的人口结构主这样的房子对我来讲还是嫌小，但是对于大多数人来说还是不可思议的，120平米足够住了，为什么低密度要做到500平米、400平米，甚至到700平米，空间够不够用，是够用还是浪费是由你决定。

　　在低密度的社区里面，必须要注意到我们的销售楼层在什么地方，除了刚刚讲的品位以外，更重要的是生活形式的管理以及价值的保证，社区里面做不好，第二居所必须要非常了解到他买的追求是什么，来这里是要财富还是邀请他的朋友在这里拉拢感情，还是在组成一个家庭，中国目前的房地产规划上是以第一房产为主，市场决定着一切，我常常亲自没有卖不出去的房地产，只有卖不出去的价格。

　　如果政府把房地产作为一个福利，作为福利分房的话就要去管它，但是不要又管又不管，没有一种好的设计高收入的社区，警察员、商会员都住不起这种房子。

　　低密度和高密度的做法不一样，高密度的做法是先做户型，然后做景观，低密度是先看景观然后再看户型，我们在杭州房地产设计的一个别墅，它的口号就是将房子亲切地放在大自然中，这种东西是很好，我们觉得在这种低密度的住宅中，绝对不能用19世纪的小农意识去营造这个房子，低密度的房子必须有弹性、伸缩性，在中国目前做低密度的房子，这么一个简单的房子用这种堵大坝的钢筋水泥在做的。

　　到底是低密度是财富的定位还是品位的象征，这应该是市场来决定，但是我觉得一个人选择低密度，说明他在经济条件上相当有基础，一般来讲，像我们这种城市的人，是随着环境的改变在做。

　　信息资源和规划影响着房地产的发展方向

　　主持人：下面我们有请建筑设计大师从苏州远道而来的时匡教授。

　　时匡：各位嘉宾，各位媒体朋友，非常高兴来参加这个论坛。从中可以得到很多的信息，没有很好地准备，今天的会也是很轻松的，即兴发言，就是想到哪说到哪。

　　今天的会我想是非常好的，因为我在跟很多的开发商、业主交谈中间，发现我们全国的房地产市场非常火热，但是始终缺少一种东西，我感到就是缺少一种互动的信息，房地产商在开发楼盘的时候，有很多方面的资料给他便于去用地、建房，这方面我们还是很缺乏的，像这个论坛，我感觉到无论是给建筑师还是房地产商也好，都是交换的一个机会，也是信息源的一种来源。

　　我感到在目前房地产商缺乏信息的情况下，多开设这样的论坛，有助于我们房地产的开发。大家都知道，中国房地产开发的势头非常猛，全世界都很少有这样的势头。带来的问题就是各种方面，都没有应对的准备，无论是设计、房地产开发包括咨询机构、策划机构，就是配合房地产业的各类机构现在都跟不上房地产发展的势头。

　　其中我感到非常重要的就是信息资源，信息资源实际上是关系着房地产业的成败，是可持续发展的关键的因素。这方面的信息，房地产商可能要有两个方面的大的信息投入。

　　一方面，就是大的社会动向、大的房地产趋势，因为房地产它不是孤立的，它是跟全球的经济、政治有关的。这方面的动向怎么样，我感觉到房地产在这些信息方面的来源，或者资源方面有些缺乏。

　　第二个方面，就是在投资方面，在这个地域的购地的周围的信息的资源，包括一些房地产开发的档次、价位，包括一些策划、设计，各方面的信息，我感觉到社会上也是提供得比较少。有专门的机构来做策划的，现在有了，但是不多，与现在房地产业的发展不成正比。

　　这是我讲的第一点，就是信息资源在我们房地产方面的策划和信息我感觉到非常重要。

　　第二个，就是规划。因为我是在苏州工艺园区负责规划，我原来是个建筑师，在规划领域里面负责规划，我体会到做建筑还是做房地产商也好，一定要有宏观的信息支持，如果地盘就是地盘，不能把握住城市规划中的一些信息的话，最终的地盘会做死掉，因为这里面有很多的关联性，这些关联性并不是小地块的，而是一个全局性的。

　　我们在工艺园区的房地产策划中间，我们对整个工艺园区里面的住宅地块进行了评估，从规划层面上，从另外一个角度，就是规划的角度，对所有的地块进行的评估，我们有8个因素，就是价值因素等等，有各式各样的离商业的位置，离景观的位置，以及交通等等，来权衡这个地块的价值，这是构造一个对整个住宅地块的评价，什么地块适合于做什么地块，这是一个科学道理。

　　而这类的情况，就是房地产商应该要掌握这些信息，如果没有这些信息了解，在少的地盘里面可以做很多文章，但是大的方面失策，这是不可挽救的。这是规划与房地产商的关系。

　　另外在房地产策划方面的知识、论文方面的书，能够提供给房地产商，进行这方面的专业的培训的资料，我感觉到在我们全国范围内还是比较缺乏的，我不知道大学教学里面对这方面的最新的教材情况怎么样，因为这是和经济、市场非常有关系的学科，如果是这方面缺乏的话，我感觉到非常欠缺。

　　台湾的开发商非常关心地区的风水方面的情况，就是我们排斥在住宅风水上的考虑，但是我们应该有一种现代的风水，就是地理位置方面的知识，不是说风水，确实区位、风水对房地产的开发是至关重要的。我感觉到规划在房地产上的一些作用。

　　第三个就是这次论坛的主题，就是文化方面。昨天谈得比较多，就是对于房地产中国的文化方面的一些观点的表述，包括一些建设性的意见，我个人比较赞成，也很同意，我们的房地产要朝中国化，从自己的文化方面找到一些方向，我感觉到是非常重要的。

　　我这里补充两点，文化方面的考虑。一方面是生活文化方面的考虑，因为房地产是跟我们的生活最密切的，在生活方面，中国的文化怎么在房地产住宅方面表现，中国人有中国人的生活习性，我自己感觉华人和外国人最大的不同，就是他有一种邻里，就是亲人关系，人和人的关系，相对来说，比国外更加紧密一点，包括家庭内部和家庭外部，人和人的交往，是比较重视这方面的关系的。这个关系是中国文化很重要的一方面，怎么在住宅方面进行考虑，我感觉到这是体验中国文化重要的方面。

　　在我们的住宅小区的规划中，在我们住房的户型规划设计中间，怎么把这个文化考虑进去，我就不多说了，但是我感觉这个文章可以做。多塑造一点邻里和家庭的交往空间，我个人感觉是非常重要的。

　　第二个文化就是天然文化，怎么样把天人合一的景观关系怎么体现在住宅和房地产方面，这是在文化产业中很重要的方面。我们注意到很多的房地产商，现在在策划房地产的时候，都注意了自然因素，都注意了景观设计，怎么样更高程度地重视景观对于人甚至对于社会的关系，我感觉在各个方面还是欠缺的，我感觉在这个方面，天然文化怎么样在房地产中体现，哪怕是每种一棵树的位置，对于未来的考虑对于邻里的考虑，对于空间的塑造，都有文章做的。

　　第三个是建筑师和房地产商的交流，我个人也是建筑师。在房地产商交流中是紧密的关系，缺一不可，是互动的关系，如果建筑师就是根据房地产商的旨意画图的，或者房地产商不能了解建筑方面的规范的话，我想最后出来的楼盘不会是很好的，我感到，在我们房地产业态发展这么一个很蓬勃的时间，也是很重要的时间，建立建筑师和房地产商之间的互动关系是非常重要的，也是承载我们国内房地产的很重要的一个方面。

　　最后我感觉到，房地产业在国内的发展，如果策划得好的话，无论是对房地产商、建筑师带来更大的经济效益，如果策划不好的话，就会造成社会上的一摊历史，如果做得好就可以流传下来，如果做不好就成为历史的一个罪人，谢谢大家。

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